Речь пойдет о Постановлении КС РФ от 26.04.2021 № 15-П о возможности обращения взыскания на единственное жилое помещение должника в ходе рассмотрения дел о банкротстве граждан. 

Единственное жилье можно защитить исполнительским иммунитетом, если место нахождения жилого помещения, его площадь и стоимость, не соответствует критериям «роскошного жилья».

Также нужно учитывать пользование жилым помещением членов семьи должника. Установить факт их совместного проживания с собственником в спорном жилом помещении.

В настоящее время судебная практика по вопросу обращения взыскания на единственное роскошное жилье различна. 

Судебная практика - суды отказывают в замещении жилья: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2023 N 305-ЭС19-13899(9) по делу N А40-32501/2018.

Судебная практика - суды удовлетворяют заявления о замещении жилья: Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.03.2023 N Ф05-4083/2023 по делу N А40-203279/2020.

В целом, на практике нередко возникает вопрос о золотой середине, позволяющей сохранить баланс интересов кредиторов и должника, поскольку закон должен обеспечить соблюдение интересов обеих сторон: удовлетворить требования кредиторов и защитить конституционное право на жилище должника и членов его семьи.

Стоит признать, что на сегодняшний день нет четкой инструкции относительно того, как решить такую задачу. Более того, законодательством не разъяснены четкие нормы, замены «роскошного» жилья иным. Но такая процедура фактически применяется на практике.

Такой механизм позволяет сохранить баланс интересов кредиторов и должников: первые получают хоть какие-то деньги в погашение их требований, вторые - хоть какое-то жилье.