Принятый парламентом закон дает суду возможность утверждения отдельного мирового соглашения или плана реструктуризации долгов за единственное ипотечное жилье ради его сохранения гражданами, проходящими процедуру банкротства

Государственная дума приняла во втором и третьем чтениях закон, позволяющий не взыскивать с банкрота единственное жилье, на приобретение которого был оформлен ипотечный кредит. Гражданину в рамках его дела о банкротстве будет разрешено заключить с ипотечным кредитором мировое соглашение или реструктурировать задолженность.

По действующему законодательству взыскать единственное ипотечное жилье или земельный участок, на котором оно расположено, можно при условии, если обязательства по кредиту не исполняются, в результате чего накапливаются просрочки. Авторы принятого закона отмечали, что нередко возникают ситуации, когда у должника отсутствует просроченная задолженность по ипотечному кредиту, но есть неоплаченные долги перед другими кредиторами.

Принятый закон дает право банкроту добиться через арбитражный суд утверждения отдельного мирового соглашения, в котором будет прописана невозможность изъятия единственного ипотечного жилья. При этом если финансовый управляющий не согласен с этим, его мнение не учитывается. Также для заключения подобного соглашения не требуется согласия других кредиторов.

В законе закреплены механизмы, выработанные судебной практикой по защите ипотечного жилья от взыскания в случаях, когда такое жилье является единственным для должника и членов его семьи.

Закон предусмотрел 2 инструмента:

- погашение долга третьим лицом
Третье лицо может погасить долг перед залоговым кредитором за должника, и жилье исключается из конкурсной массы. Такое погашение считается беспроцентным займом, которое третье лицом может потребовать с должника не ранее чем через 3 года после завершения банкротства.

- заключение отдельного мирового соглашения
Между залоговым кредитором и должником может быть заключено отдельное мировое соглашение, оно не касается иных кредиторов и как бы изолирует ипотечный кредит и ипотечное жилье из процедуры банкротства.